سـونیـوز

هشدار: این ملک قبلاً فروخته شده است!

سونیوز: کلید رویایی که در دستتان می‌گیرید، شاید پیش از این، قفل دیگری را گشوده باشد! این آغاز داستان ترسناک "فروش دوگانه" است؛ جایی که سند یک ملک، دو راه می‌رود و خریدار بی‌گناه، در تقاطع دروغ و فریب، تنها می‌ماند. چه کسی پاسخگوی این خیانت است؟ با ما در این مطلب همراه باشید تا آثار حقوقی فروش یک ملک به چند نفر را بررسی کنیم .

به گزارش آژانس خبری سونیوز، در دنیای پرپیچ و خم معاملات ملکی، هیچ صحنه‌ای ترسناک‌تر از این نیست که پس از پرداخت مبلغی کلان، متوجه شوید ملکی که خریداری کرده‌اید، پیش از این به فرد دیگری فروخته شده است. این سناریوی به ظاهر تخیلی، متأسفانه واقعیتی است که در محاکم قضایی هر روز تکرار می‌شود. پدیده‌ای که به «فروش دوگانه» یا «تعدد فروش» مشهور است، نه تنها یک کلاهبرداری بزرگ محسوب می‌شود، بلکه یک بن‌بست حقوقی پیچیده را به وجود می‌آورد که خروج از آن، نیازمند دانش دقیق و آگاهی از قوانین است. در ادامه، با نگاهی دقیق‌تر به این ماجرا بررسی می‌کنیم که در چنین شرایطی، قانون چه حمایت‌هایی از خریدار فریب‌خورده می‌کند و چه راه‌هایی برای مقابله با این کلاهبرداری وجود دارد.

اگر شخصی ملکی را به دیگری بفروشد، ولی همان ملک را دوباره به فرد دیگری نیز منتقل کند، وضعیت حقوقی معامله دوم چه خواهد بود و خریدار دوم چه حقوقی خواهد داشت؟ 

در حقوق ایران، اگر مالک یک ملک آن را به شخصی بفروشد و سپس همان ملک را دوباره به دیگری منتقل کند، معامله دوم از نظر قانونی صحیح نیست زیرا مالک در زمان انعقاد قرارداد دوم دیگر مالکیتی بر مال نداشته است. 

به بیان دیگر، او نمی‌تواند چیزی را که قبلاً به دیگری منتقل کرده، دوباره بفروشد. بنابراین خریدار دوم در اصل مالکیتی به دست نمی‌آورد و حق اعتراض نسبت به مالک اصلی (خریدار اول) ندارد.

با این حال، خریدار دوم می‌تواند علیه فروشنده اقدام قانونی کند، چراکه با او قراردادی بسته و مبلغی پرداخت کرده است.

موسسه فرهنگی هنری فصل هنر، مشاور و مجری پروژه های فرهنگی، هنری، رسانه ای و تبلیغاتی شماست. موسسه فرهنگی هنری به عنوان جامع ترین موسسه فرهنگی هنری شمالغرب کشور و اولین شرکت خلاق در حوزه صدا و تصویر با شعار « فقط تصور کن... ! » ، ایده ها و تصورات شما را ممکن می سازد.

           ارتباط با موسسه فرهنگی هنری فصل هنر/ کلیک کنید.

این دعوا معمولاً تحت عنوان خیانت در امانت یا کلاهبرداری نیز قابل پیگیری است، بسته به شرایط و قصد فروشنده. 

خریدار دوم می‌تواند تقاضای استرداد پول و همچنین خسارت ناشی از این رفتار متقلبانه را از طریق دادگاه مطرح نماید.

نویسنده : سونیوز